hiermit kündige ich, [Ihr Name], den Mietvertrag für die Wohnung in [Adresse der Wohnung], fristgemäß gemäß § 543 BGB, wegen erheblicher Mängel, die trotz meiner wiederholten Aufforderungen und der von Ihnen zugesagten Fristen nicht behoben wurden.
Die betroffenen Mängel betreffen insbesondere den massiven und gesundheitsgefährdenden Schimmelbefall in folgenden Wohnbereichen:
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Da dieser Mangel nicht nur eine erhebliche Beeinträchtigung der Wohnqualität darstellt, sondern auch potenziell gesundheitsschädlich ist, sehe ich mich gezwungen, von meinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch zu machen. Gemäß den gesetzlichen Vorschriften beträgt die Kündigungsfrist in diesem Fall drei Monate zum Monatsende, beginnend ab dem Tag des Zugangs dieser Kündigung.
Ich bitte Sie, mir den Empfang dieser Kündigung zu bestätigen und mir die Terminvorschläge zur Übergabe der Wohnung mitzuteilen.
Ich erwarte, dass die Kaution nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung und Abrechnung etwaiger verursachter Schäden an der Mietsache unverzüglich an mich zurückgezahlt wird.
Vielen Dank im Voraus für Ihre Kooperation.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name]
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FAQS
1. Was muss ich beim Ausfüllen einer Kündigungsvorlage wegen Schimmel beachten?
Klare und präzise Angaben machen:
Datum der Schimmelfeststellung
Konkrete Beschreibung der betroffenen Räume und des Schimmelausmaßes
Vorangegangene Kommunikation oder Beschwerden über das Problem
Rechtliche Grundlage der Kündigung (z.B. Gesundheitsgefährdung)
2. Welche Beweise sind nötig, um einen Mietvertrag wegen Schimmel fristlos zu kündigen?
Notwendige Beweise:
Fotografien des Schimmels
Protokolle über die Mängelmeldung beim Vermieter
Gutachten oder Berichte von Sachverständigen
Ärztliche Atteste, falls gesundheitliche Probleme entstanden sind
3. In welchem Zeitrahmen muss ich nach Feststellung von Schimmel die Kündigung einreichen?
Nach Entdeckung des Schimmels solltest du so schnell wie möglich handeln. Eine genaue Frist gibt es nicht, aber beachte:
Unverzüglich den Vermieter informieren
Angemessene Frist zur Mängelbeseitigung setzen (üblich sind 2-4 Wochen)
Bei Nichtbeseitigung fristlose Kündigung erwägen
4. Wie informiere ich meinen Vermieter am besten schriftlich über das Schimmelproblem?
Schriftliche Benachrichtigung durch:
Detaillierter Brief oder E-Mail mit Fotos und Beschreibung des Problems
Fristsetzung zur Mängelbeseitigung
Erklärung der Bereitschaft, bei der Lösungsfindung zu helfen
Möglichkeit der fristlosen Kündigung bei Nichtbeseitigung des Problems andeutend
5. Kann ich einen Mietvertrag wegen Schimmel kündigen, ohne zuvor eine Mängelanzeige zu senden?
Unbedingt erst Mängelanzeige senden:
Rechtlich ist zunächst die Anzeige des Mangels erforderlich
Ermöglicht dem Vermieter die Chance zur Beseitigung des Mangels
Stärkt die rechtliche Position bei eventuellen späteren Auseinandersetzungen
6. Welche Rechte habe ich, wenn der Vermieter auf die Kündigung wegen Schimmel nicht reagiert?
Mögliche Maßnahmen:
Erfassung und Sicherung aller Kommunikation und Beweise
Beratung durch einen Mieterverein oder Anwalt in Anspruch nehmen
Eventuell an das zuständige Amtsgericht wenden
7. Muss ich bei einer Kündigung wegen Schimmel eine Kündigungsfrist einhalten?
Abhängig von der Schwere des Schimmels:
Bei geringfügigem Schimmel: Reguläre Kündigungsfristen beachten
Bei erheblicher Gesundheitsgefährdung: Möglichkeit der fristlosen Kündigung
